專案1：日本房地產投資輔導專案─主委 吳錫銘 博士教授

［緣起］

吳錫銘博士教授長期在日本教學、投資、商貿、推展公益慈善近30年，在台灣則有50年。各種事業長期以來的發展，十分順利、成功。

2013年（日本平成25年），吳博士判斷日本房地產已走到30年來的谷底（30年來，日本學生、親友不斷邀約吳博士投資日本房地產，吳博士評估價位過高，且一路下滑，不敢進場），東京房價只有台北市1/2，毅然進場。投入3億日圓（約新台幣1億元），購買5個東京物件。迄今估算已獲利5成。

［投資一定有風險］

但本次投資也非完全順利：(1)外行中間人誤導。(2)一家房屋管理公司不負責任，維修加收5成費用。(3)中間人介紹糊塗稅理士報稅，一年多交稅金200萬日圓。

幸好，吳博士在日本學生、親友、校友上萬，且每個月到日本教學、公差一周以上。人脈關係深厚，立即更換不適任的配合人士與公司，才得以有豐碩的獲利。

［以公益精神推動］

有感於此，吳博士深覺有必要協助前往日本投資置產的親朋好友，以免單打獨鬪，所遇非人，可能在海外血本無歸。此外，也想協助親朋好友、年輕的一代在日本開展出一番新事業。因此，吳博士本著50年來從事公益慈善、社會工作的志工精神，開辦台日‧國際商貿聯誼總會，並且成立第一個專案「日本房地產投資輔導專案」，創造大家共贏的志業。

［選擇日本投資的原因］

何以選擇最佳投資國家為日本？日本是一個民主法治社會，安全可靠的保障制度、尊重人權。且與台灣文化、生活方式接近。不像一些開發中國家，是人治社會，隨執政者的高興，可能我們的投資一下子灰飛煙滅。歐美等民主法治國家雖佳，但距離遙遠、管理不易。

［單兵作戰問題多］

但是，到日本投資，單打獨鬪，經常會出問題。運氣不好，碰到只想自私賺取佣金的房仲、碰到坑人加天價的管理公司、碰到不適任的協辦稅理士、維修工程人員…等等，都可能讓我們的投資泡湯。碰到問題，單打獨鬪的台灣投資人根本無法到日本解決、求償（本會備有律師）。

［團隊作業］

因此，本會到日本投資房地產，將採Team-work團隊作業模式。個人投資或集資買房皆可，但集體談判以求利基，並做集體管理。本會在日本有員工助理隨時代理投資人督辦所有投資事宜，如發生任何問題，立即處理。這種團隊運作模式，絕對安全可靠，使我們的投資不會虧損。

［利基］

2020年日本奧運之前的房地產還有一波漲幅，年投報率最少6%，台灣最多只有2%。本會的運作，將推動房地產出租率在9成以上。而且，到日本考察投資房地產，可增長國際經濟貿易視野。將來，到日本投資經營、投資簽證、獲得永住權（綠卡）的機會很高。